В июле 2025 года цены на вторичное жилье в крупнейших городах России остались практически на прежнем уровне. Рассмотрим причины, динамику по городам и дадим прогноз: что будет дальше?
Краткий ответ
Почему не растут цены на вторичку?
В июле 2025 цены на вторичное жилье в большинстве мегаполисов не изменились из-за стагнации спроса, высокой базы прошлых лет и осторожной политики банков по ипотеке.
Рынок замер — что делать покупателям и продавцам? Разбираемся ниже.
Динамика цен на вторичное жилье по городам (июль 2025)
| Город | Изменение цены (%) | Средняя цена за м², руб. |
|---|---|---|
| Москва | +1,6 | 368 000 |
| Санкт-Петербург | +1,1 | 252 000 |
| Пермь | +1,2 | 117 000 |
| Омск | +0,7 | 99 000 |
| Екатеринбург | +0,6 | 139 000 |
| Самара | +0,8 | 121 000 |
| Казань | 0,0 | 145 000 |
| Воронеж | 0,1 | 104 000 |
| Красноярск | 0,2 | 106 000 |
| Челябинск | 0,1 | 97 000 |
| Ростов-на-Дону | 0,3 | 109 000 |
| Волгоград | 0,2 | 91 000 |
| Краснодар | -0,7 | 107 000 |
| Уфа | -0,6 | 105 000 |
(Данные актуальны на июль 2025 года. Ваша ситуация может отличаться — для индивидуального расчета обратитесь к эксперту.)
Почему цены не растут: главные причины
Стагнация спроса:
Люди стали осторожнее покупать жилье из-за нестабильности в экономике и ожидания снижения ставок.Высокая база прошлых лет:
За последние 2 года рынок уже сильно вырос. Теперь — естественная пауза.Осторожная ипотека:
Банки ужесточили требования к заемщикам, семьи не могут взять ипотеку под выгодный процент.Переориентация спроса:
Покупатели все чаще выбирают новостройки — с программами господдержки, акциями от застройщиков.
Где вторичка дешевеет и почему?
Краснодар, Уфа:
Цены снижаются из-за большого предложения и переизбытка новостроек.Региональные рынки:
В некоторых городах продавцы готовы уступать, чтобы продать быстрее.
Прогноз: что ждать до конца 2025 года?
Если ключевая ставка снизится, интерес к вторичке может вырасти — цены постепенно начнут двигаться вверх.
До осени 2025 года — вероятна стабильность, без резких скачков.
Локальные колебания возможны из-за сезонных факторов и изменения условий по ипотеке.
Советы покупателям и продавцам
Покупателям:
Сейчас можно спокойно выбирать подходящий вариант, не боясь резкого подорожания.Продавцам:
Оценивайте квартиру адекватно рынку. Рекомендуем заказать бесплатную оценку стоимости у нашего эксперта!
Частые вопросы (FAQ)
Почему вторичное жилье дешевеет в некоторых городах?
Переизбыток предложения, снижение спроса, конкуренция с новостройками.
Стоит ли сейчас покупать вторичку?
Если нашли подходящий вариант и устраивает цена — не стоит затягивать. Рынок стабилен, время на раздумья есть.
Что лучше: вторичка или новостройка?
Зависит от ваших целей. Вторичка — можно сразу заехать, новостройка — больше вариантов господдержки и акций.
Получите бесплатную консультацию
✉️ Оставьте заявку — наш ипотечный брокер подберет лучшие варианты вторичного жилья под ваши условия, поможет с одобрением ипотеки и расскажет о возможностях торга!