Введение
Российский ипотечный рынок в июле 2025 года показал смешанную динамику. С одной стороны, объем выдачи кредитов вырос по сравнению с июнем. С другой — по сравнению с прошлым годом показатели остаются ниже. Причина — завершение ряда льготных программ и ужесточение условий кредитования.
Основные тенденции
1. Рост выдачи ипотеки — но не до прошлогодних уровней
Выдано: 77 тыс. ипотечных кредитов
Сумма: 358 млрд руб.
Динамика: +12% по количеству и +16% по объему к июню.
Год к году: снижение на 28%.
💡 Вывод: Спрос постепенно восстанавливается после летнего спада, но до показателей 2024 года рынок пока не дотягивает.
2. Льготная ипотека удерживает рынок
Объем: 50 тыс. кредитов
Сумма: 291 млрд руб.
Динамика к июню: +15% по количеству, +16% по объему.
Однако с августа ожидается падение на 10–15% ежемесячно. Причины:
повышение минимального первоначального взноса с 20% до 30% в ряде банков;
постепенное сворачивание субсидий.
📌 Совет заемщикам: Если планируете воспользоваться льготой — лучше подать заявку в ближайшие недели.
3. Рынок новостроек — оживление в Московском регионе
Рост продаж: +21% к июню.
Причины:
маркетинговые акции и скидки от застройщиков;
упрощение процедуры одобрения ипотек банками;
повышение доверия покупателей к крупным девелоперам.
🏙 Прогноз: Активность на первичном рынке сохранится до конца осени, но в 2026 году темпы могут снизиться, если льготы будут полностью отменены.
Прогнозы экспертов
Спрос на ипотеку — плавное снижение до конца 2025 года.
Ставки — возможен рост на 0,5–1% при сохранении текущей ключевой ставки ЦБ.
Новостройки — активность сохранится дольше, чем на вторичном рынке.
Заключение
Рынок ипотеки в России в 2025 году переживает период перестройки: завершаются льготы, растут первоначальные взносы, но спрос на новостройки в столичном регионе оживляется.
💬 Если вы хотите:
оформить ипотеку на лучших условиях;
инвестировать в недвижимость с минимальными рисками;
рассчитать выгодную стратегию покупки жилья —
обратитесь в «Топ Кредит».
📞 Оставьте заявку на бесплатную консультацию — специалисты помогут подобрать программу под ваш бюджет и цели.